在西湖边，一栋老别墅以2.88亿元成交，两位买家的竞标持续了五小时，共进行了228轮报价，单价达到了每平方米45.7万元。这处房产的起拍价在四个月前为2.8亿元时无人问津，但在降价至1.68亿元后却被抢购一空。10月10日上午9点45分，阿里资产平台开启了杭州九溪玫瑰园东区天怡苑23号这栋法式独栋别墅的拍卖，起拍价定为1.68亿元，需缴纳300万元的保证金，每次加价幅度为10万元。尽管条件较高，仍有五位买家报名参拍，观看人数超过6万。

起初拍卖进程较为平稳，11点17分时，报价便突破了2亿元。下午2点10分，当总价超过2.5亿元时，现场竞争者仅剩下编号F2022和A3792两位买家。两人频繁加价100万元，围观的网友形容此次竞拍为每分钟七位数的对决。最终在下午3点，编号F2022的买家以2.88亿元确定胜利，溢价率达到71.43%。

这栋房屋建筑面积为629.39平方米，共有三层和一层地下室，配有约5亩的私家花园，以及2000万元的法式豪华装修，内设电梯、泳池和私人影音室。尽管装修成本高，买家的主要竞争点显然是地段。九溪玫瑰园坐落于西湖风景区内，背靠五云山，面向钱塘江，园区面积约为474亩，规划有252栋别墅，当前容积率仅为0.32。根据杭州西湖风景名胜区的管理条例，新建或扩建别墅已被禁止，独栋别墅的用地审批停止，使得现存的独栋房产愈加珍贵。

九溪玫瑰园是绿城玫瑰系列的首个项目，1996年开始建设，强调保留地块内的古树，450多个住户的设计样式亦十分多样化。多位初代商界和互联网精英在此购置别墅，但因业主惜售，市场挂牌房源极其稀少，特别是最高端的天怡苑，共有20多栋，供不应求。此次的2.88亿元成交价在杭州高端住宅市场中十分突出，堪比最近推出的低密度新房，单价均显著低于该别墅。

值得注意的是，此别墅在四个月前曾以2.8亿元起拍价格挂牌，但因无人竞拍而最终降至1.68亿元，令其能在拍卖中成功售出。业内人士指出，此次成交为园区内单价和总价的最高记录，刷新了杭州高端房产的成交记录。此次拍卖为业主主动申请，产权清晰，没有任何租约或居住权的限制。买家还需支付额外的软件服务费和交易服务费，总成本将高于2.88亿元。阿里资产平台标注该物业为亚洲十大豪宅之一，位于西湖西边，东临钱塘。为何在市场变化中，该类独栋房产仍然坚挺？多位房产经纪人表示，稀缺性和不可替代性是主要原因。

根据一些经纪机构的统计，从2024年至今，九溪玫瑰园的别墅交易量逐年递减，但仍有数套过亿元的成交记录。此次成交价更是直接翻了一倍多，创下了杭州豪宅的新纪录。虽然许多人无法负担2.88亿元的别墅，但在如西湖之美的秋天，前往附近欣赏风景也是一种愉悦的体验。